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购房窍门 售楼处看房你可知道该怎么问

许多购房者,在售楼部面对形形色色的沙盘,该怎么看?需要了解什么信息?由于缺乏经验,很多人在看房时,对于楼盘信息的关注往往只停留在表面。咨询了解的过程看似很简单,实则门道很深,所以购房者在看房时最好还是多留个心眼。

提问题越详细越好

通常情况下,购房者在售楼部都会通过置业顾问的介绍,了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。“我所能想到的问题大概也就是这些,要说其他问题,我也不知道再应该问些什么。”近期有置业打算的杨女士表示,她先后看了将近10个楼盘,可每次提问无非都是这些基本问题。

对此,曾从事过几年置业顾问的小李表示,看房咨询看似简单,但实际会涉及方方面面的问题。一般情况下,除了要了解相关基本信息之外,购房者最好再顺着置业顾问的话多思考一下。“例如房价,宝鸡目前执行‘一房一价’,但置业顾问通常报的都是均价,因此这个价格只能做参考。购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向,了解相对具体的价格。类似这样的问题还有很多,但基本原则就是应该提问越详细越好,越具体越好,而不是只停留在能看到的表面。”她说。

不能完全迷信样板间

样板间是一个能给购房者带来无限遐想的空间,并且通过参观样板间,购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识。

但漂亮的样板间同样会让购房者因此而忽视掉一些问题。“例如,样板间是否是实景样板间;样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致;门窗以及相关配套设施是否一致等。”小李表示,样板间可以作为购房者选房的参考,但不能够完全迷信。如果条件允许,尽量要求去看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观,而不至于被装修效果所影响。

“紧邻”二字奥秘多

“紧邻商业中心”、“距离火车站10分钟车程”……很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传,购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”,并不像购房者想象的那么近。

因此,在看房过程中就可以针对这个问题仔细向置业顾问进行求证,问清楚他们所谓的“紧邻”是几百米或者几公里。“目前就宝鸡市的状况而言,城市并不是很大,再加上多数售楼部距离楼盘位置都很近,因此最好的方法还是自己实地考察一番,这样得出的答案也会最直观。”小李说。

问清配套商业何时建成

如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,无论是自住还是投资,也都是一个增值点。


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